Il Committente in una ristrutturazione: ruolo, responsabilità e obblighi

Quando si parla di ristrutturazione, si tende a considerare il committente come un semplice cliente. In realtà, dal punto di vista tecnico e normativo, il committente è una vera e propria figura di cantiere, con compiti e responsabilità precise.

Capire questo ruolo è fondamentale per affrontare i lavori in modo consapevole ed evitare problemi.

Chi è il Committente?

Il committente è il soggetto che promuove l’intervento edilizio, ne sostiene i costi e incarica i professionisti e l’impresa esecutrice.

Può essere:

• una persona fisica (proprietario, usufruttuario, locatario con delega)

• una persona giuridica (società, condominio, ente)

È il riferimento contrattuale principale dell’intero intervento.

Responsabilità del Committente

• Il committente non si limita a “decidere cosa fare”, ma ha responsabilità concrete:

  • Incaricare i tecnici abilitati (progettista, Direttore dei Lavori, sicurezza).

  • Affidare i lavori a un’impresa regolarmente qualificata.

  • Approvare il progetto e le eventuali varianti.

  • Verificare che siano rispettate le procedure amministrative.

  • Nominare il Coordinatore della Sicurezza quando previsto.

  • Autorizzare pagamenti e stati di avanzamento lavori.

  • Effettuare i pagamenti nei tempi concordati, secondo quanto previsto dai contratti e dagli stati di avanzamento lavori (SAL).

  • Verificare le forniture (materiali, finiture, apparecchi) approvate in progetto, anche con il supporto dei tecnici incaricati.

    
    

In sintesi: il committente prende le decisioni e risponde delle scelte fatte, anche dal punto di vista economico e amministrativo.

Il committente ha responsabilità legali?

Sì. Il committente ha responsabilità anche di tipo legale, soprattutto in materia di sicurezza e regolarità del cantiere.

Affidarsi a professionisti non elimina automaticamente le responsabilità, ma le gestisce e le riduce se gli incarichi sono corretti e formalizzati.

Il Committente e le altre figure del cantiere

Il committente:

• incarica il progettista

• affida la direzione dei lavori al Direttore dei Lavori (DL)

• stipula il contratto con l’impresa esecutrice

• autorizza le indicazioni tecniche del DL

• collabora con il Coordinatore della Sicurezza, quando presente

Non dirige il cantiere, ma ne guida le scelte.

Errori comuni del Committente

Molti problemi nascono da una sottovalutazione del ruolo del committente. Gli errori più frequenti sono:

• Pensare che a tutto ci pensi l’impresa.

• Non formalizzare gli incarichi tecnici.

• Approvare varianti senza valutarne le conseguenze.

• Intervenire direttamente sulle lavorazioni senza confronto tecnico.

• Ritardare o sospendere i pagamenti, generando blocchi del cantiere o conflitti contrattuali.

• Saltare la catena decisionale, parlando direttamente con l'impresa senza passare dal progettista o dal Direttore dei lavori, creando indicazioni contrstanti o non autorizzate.

Da sapere prima di iniziare una ristrutturazione

Il committente non è un semplice osservatore del cantiere.

Eè una figura attiva, con responsabilità tecniche, economiche e decisionali.

Prima di iniziare i lavori è importante sapere che:

• i pagamenti puntuali non sono solo una questione contrattuale, ma incidono direttamente sulla continuità del cantiere.

• Le forniture (materiali, finiture, elementi di arredo) vanno sempre verificate rispetto al progetto approvato, anche con il supporto dei tecnici.

• Ogni decisione deve seguire una catena chiara: committente -> progettista -> Direttore dei lavori -> impresa.

• parlare direttamente con 'impresa senza il coinvolgimento dei tecnici può generare errori, repsonsabilità e contenziosi.

In sintesi

• Il committente è una figura centrale del cantiere.

• Prende le decisioni strategiche ed economiche.

• Ha diritti, ma anche doveri e responsabilità.

• Un committente informato rende il cantiere più ordinato e prevedibile.

Conclusione

Una ristrutturazione ben riuscita nasce anche da un committente consapevole.

Conoscere il proprio ruolo permette di dialogare meglio con i tecnici, evitare errori e affrontare il cantiere con maggiore serenità.

Se stai affrontando una ristrutturazione, capire il ruolo delle figure coinvolte ti aiuta a prendere decisioni più consapevoli.

Puoi approfondire il tema nella guida dedicata alle figure del cantiere spiegate bene.